최근 들어 베이비부머 세대들의 은퇴와 더불어 많은 관심을 받고 있는 실버타운 중 한인들에 인기가 많은 라구나우드 빌리지(Laguna Woods Village) 의 자세한 내용을 살펴보기로 하자.
단지 개요-얼바인과 남쪽으로 붙어 있으며. 유명한 라구나 비치 바닷가와 10분 거리에 자리잡은 쾌적한 요충지이며 1964년 후반 부터 80년대에 걸쳐 형성 되었으며 현재 인구 19000 여명이며 모두 Gated Community 안에 살고 있다. 한인 인구는 2500 명 정도이며 최근지속적으로 늘어 나는 추세이다.
커뮤니티 규모는 2137 에이커 대지에 12736 가구로 조경이 잘되있고 수목이 울창한며 공기가 쾌적하다.
커뮤니티 레크리에이션 설비
골프장 36 홀, 드라이빙 렌지,7클럽하우스,5 수영장, 3 피트니스 센터,잔디 볼링장,10 테니스 코트, 814 석,실내극장,라이브러리, 3.5 마일 승마장 트레일,14 Security Gate, RV 스토리지 센터, 컴퓨터 러닝센터, 탁구장 하물며 실내 양궁장 등 많은 레크리에이션 센터가 있다.
커뮤니티 종류
일반 Condo-타운 하우스,싱글 하우스 -6102 세대
하이 라이즈 콘도-311 세대
CO-OP(코앞) -6323 세대
이중 하이 라이즈 콘도는 디너와 격주 하우스키핑이 제공되며 룸서비스와 점심 캐리 아웃이 약간의 비용 추가지불로 제공되기도 한다.코앞 및 콘도 소유권의 가장 큰 차이는 코앞은 일시지불이며 콘도는 융자도 가능하다 매매 및 증여에는 거의 동일한 효력을 지닌다.
코앞 유닛 자격 요건
최소한 미국 내에 있는 금융기관에 구입하는 부동산 가격에 해당하는 금액 과 추가로 12 5000 불이 있다는 것을 증명하여야 한다. 이는 본인이 소유하고 있는 집이나 투자건물의 에쿼티,세이빙 어카운트,캐시 밸류 라이프 인슈어런스, 머니 마켓 어카운트,IRA,401K, Government Bond 등에 들어 있는 재산이면 된다. 단 땅이나 모빌홈 등은 이에 해당되지 않는다. 이와 더불어 반드시 최근 인컴 텍스로 Adjust Gross Income 4 만 불 이상 세금 보고가 있어야 한다.
3층 콘도 및 개인주택 스타일
콘도 유닛 자격 요건
기본 자산 요건은 코앞유닛 과 동일하며 단 인컴텍스는 해당년도 개인세금 보고 Gross Adjust Income 6만불 이상 인컴 보고가 있어야 한다. 집값 이외에 추가로 20만불 이상 자산이 있다는 것을 증명하여야 한다.특히 콘도 유닛은 바이어가 자산 및 주택구입 대금이 부족할 경우 혹은 인컴 텍스가 모자라는 경우 자녀나 가족이 상호 보완 자격으로 구입 할 수도 있다.
최근 많은 분들이 자주하는 질문들
첫째 -렌트 여부 Co-Op 지역만 바로 렌트도 가능하다.30 일 이상 단기, 장기 가능하다.
둘째- HOA 는 얼마인가- 전기료는 제외 하고 물값, Trash,외부 조경관리, Termite, 지붕수리 등 포함 코앞은 $761 기본,콘도 $855 기본이다. 주택 구매가격과 상관없이 동일 하다.
세째-모든 시설 이용 및 비용 여부,거의 모든 설비는 HOA 에 포함이 되어 있지만 골프,승마 그리고 영화 및 특별 문화행사, 가든 센터 사용 등은 일부 실비로 약간 내고 사용해야 한다. 예를 들어 골프 피는 18 홀에 17 불로 아주 저렴하다.
네째-인베스트먼트 투자자의 나이 제한 여부 및 주거 나이제한여부 주거자는 최소 한 사람이 55 세이상이며 동거인은 45 세 이상이어야 하나 Caregiver자격이 갖추어진 자녀는 나이제한 없이 부모와 함께 거주 할 수도 있다.
좀더 자세한 영상정보와 상담은 JasonNohTeam.com 사이트
Jason Noh (714)655-8924
